Maison à vendre, 300m², Bordeaux

Description

Bordeaux – Jardin Public / Barrière Du MÉDOC Maison bourgeoise en pierre – Environ 400 m² – Jardin – Garage double – Fort potentiel Exclusivité – Les Portes De L’Immobilier - L’Agence Les Portes De L’Immobilier Bordeaux vous propose en exclusivité cette élégante maison bourgeoise en pierre, idéalement située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public, de la Barrière du Médoc, des commerces de qualité, des transports (tram D), des établissements scolaires de renom ainsi que des cliniques et hôpitaux. Édifiée sur une parcelle de 597 m², cette demeure de caractère développe environ 400 m² de surface totale, dont 210 m² habitables, complétés par des combles et un sous-sol de grande qualité, offrant un potentiel rare en cœur de ville. Dès l’entrée, un vaste hall distribue un bureau, un double salon traversant et une salle à manger baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse sous verrière. Cet espace de réception se prolonge harmonieusement vers un jardin calme et arboré, piscinable, véritable havre de paix en milieu urbain. Une cuisine indépendante, des toilettes invités et un accès direct au sous-sol complètent ce niveau aux volumes généreux et aux prestations anciennes conservées. L’étage est entièrement dédié à l’espace nuit. Il se compose d’une suite parentale avec dressing ou bureau et salle de bains, de deux autres chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bains privative, ainsi que d’un dressing indépendant et de toilettes séparées. Une distribution idéale pour une vie familiale confortable. Les combles d’environ 100 m², accessibles aujourd’hui, disposent d’une hauteur sous plafond largement suffisante pour circuler sur la quasi-totalité de la surface et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale supplémentaire, salle de jeux, bureau, espace bien-être ou atelier. Le sous-sol complet d’environ 100 m², particulièrement rare dans ce secteur, comprend une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, une chambre d’appoint ainsi que plusieurs pièces de stockage, offrant un espace fonctionnel et polyvalent. Un garage indépendant d’environ 50 m², double et motorisé, complété par un atelier, ainsi qu’une porte cochère facilitant l’accès des vélos, viennent parfaire cet ensemble. Cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale de standing qu’à l’exercice d’une activité professionnelle libérale (avocat, notaire, médecin, professions de conseil). Un bien rare, au charme authentique, offrant volumes, emplacement privilégié et fort potentiel. Une visite s’impose.